Ein einfaches Berechnungsbesispiel für eine Anlage bzw. Vorsorgewohnung kann so aussehen:
2 Zimmerwohnung mit 45 m² Wohnfläche in guter städtischer Lage
Kaufpreis Wohnung netto €3.500,-/m²
Gesamtkaufpreis: €157.500,-
Nebenkosten 7%: €11.025,-
Gesamtkosten: €168.525,-
Mieteinnahme: €10,-/m² * 45 m² = €450,-/Monat oder €5.400,-/Jahr
Eigenmittelanteil 50% = €84.262,-
Finanzierung: 50% = €84.262,-
Kreditrate: Laufzeit 20 Jahre, 1,4% Zinsen p.a.,
Rückzahlung monatlich €360,-
Überschuss bei Finanzierung:
monatliche Mieteinnahme = €450,-
minus Kreditrate = €360,-
= sofort frei verfügbares Zusatzeinkommen von €90,-/Monat oder €1.080,-/Jahr
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