Die Checkliste für Ihre perfekte Vorsorgewohnung.
Eine funktionierende Vorsorgewohnung bzw Anlegerwohnung baut auf eine starke Nachfrage auf dem Mietermarkt auf.
Sie sind auf der Suche nach einer langfristigen Investitionsmöglichkeit?
Zusammen mit ihnen kläre ich die wichtigsten Entscheidungspunkte:
– Bevorzugen Sie einen Neubau oder Altbau?
– In welchem Bundesland: Wien – Steiermark – Kärnten – Niederösterreich – Oberösterreich – Tirol soll die Wohnung liegen?
– Wie groß soll die richtige Wohnung sein?
– Wie viele Zimmer soll die Wohnung haben?
– Soll ein KFZ Parkplatz vorhanden sein?
– Soll eine KFZ Garage vorhanden sein?
– Soll ein Keller vorhanden sein?
– Soll ein Garten vorhanden sein?
– Gibt es eine vielfältige Infrastruktur?
– Wie sieht die öffentliche Verkehrsanbindung aus?
– Was hoch ist ihr Budget für den Wohnungskauf?
Vorsorgewohnungen sind dazu gedacht, dass Sie über lange Zeiträume hinweg nachhaltig und effizient vermietbar sind. Die Größe der Wohnung hat nicht nur maßgeblichen Einfluss auf den Kaufpreis, sondern auch auf potentielle Mieter in der Zukunft.
Auf was sollte man bei der Auswahl von Vorsorgewohnungen hinsichtlich der Lage achten?
Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
Am besten in fußläufiger Entfernung zur nächsten Station.
Ausgezeichnete Nahversorgung
Geschäfte des täglichen Bedarf sollten ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung sein. Wie hat es hier vor 5 Jahren ausgesehen? Und noch viel wichtiger, wie wird es hier in 5 Jahren aussehen? Mag sein, dass die Infrastruktur heute noch nicht perfekt ausgebaut ist, aber der Supermarkt gleich ums Eck jetzt neu gebaut wird.
Die passende Größe der Wohnung
Vorsorgewohnungen sind dazu konzipiert, dass Sie über lange Zeiträume hinweg nachhaltig und effizient vermietbar sind. Von knapp 3,8 Mio. Haushalten in Österreich werden fast 1,4 Mio. von nur 1 Person bewohnt. Diese Single-Haushalte sind der größte Mietermarkt in Österreich, es ist daher leicht nachvollziehbar warum Vorsorgewohnung sehr stark auf diese Zielgruppe zugeschnitten sind. Bei guten Raumaufteilungen reichen 35 qm bis 50 qm um einen hohen Wohnwert für einzelne Personen zu schaffen.
Typische 2-Zimmer-Wohnungen mit bis zu 50qm bestehen in der Regel aus:
– Wohnküche mit Sitzgelegenheit und Couch-Bereich
– Schlafzimmer
– Badezimmer (inkl. WC)
– Freifläche (Balkon, Loggia, Terrasse, Garten)
Balkone, Terrassen oder Gärten erweitern den Wohnraum und verbessern so das Lebensgefühl in Wohnungen. In der Vermietung sind Freiflächen daher große Pluspunkte und für manche Mieter gar schon ein Entscheidungs-Kriterium.
Rendite der Anlegerwohnung – Vorsorgewohnung
Die Rendite bestimmt grundlegend die Attraktivität einer Vorsorgewohnung. Das wirtschaftliche Ziel einer Anlegerwohnung ist es eine Wohnung zu erwerben, die über Jahrzehnte hinweg eine attraktive, stabile und wertgesicherte Miete erwirtschaftet.
Je nach Lage und Ausstattung findet man derzeit Vorsorgewohnungen mit Renditen von 3,0% bis hin zu 3,9%.